主题：强烈呼吁：限价房应限定购买人群

  广州市国土房管局4日发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求90平方米以下中小户型的房价不得超过6000元/平方米建筑面积(详见本报前日A06版)。这是新政后广州首宗限房价卖地，被认为对广州楼市具有风向标作用。不过，有地产人士认为，目前政府限房价卖地的措施其实尚存在不完善之处，并提出两点建议。广州首推限房价地块 房价不得超6000元/平方米

建议一：限高价规定应更加详细

  据了解，广州开发区将从8月23日起到9月5日，对KXC-H3(用地面积88105平方米)和KXC-H4(用地面积142031平方米)两幅二类住宅地进行挂牌。这次挂牌出让在限套型、限 房价基础上，采用竞地价方式出让。

  按照规划，90平方米以下的中小户型都必须达到90%以上。但值得注意的是，这两幅地最终必须建成至少4603套限价中小户型房，每套房的最高价不能超过6000元/平方米建筑面积。

  对此，广州中原地产项目部副总经理黄韬提出疑问，6000元/平方米的最高限价并没有说是均价还是统一价。他举例，如果6000元/平方米只是均价，那就意味着可以让一部分户型卖4500元/平方米，一部分户型卖7000元/平方米，最终取得均价的合格；又或者是，第一批预售房卖6000元/平方米，其余的价格也可进行变动。

  另外，6000元/平方米最高限价并未说明是否含 装修，这也提供了另一个价格上的可操作空间。

建议二：最好能限定购房门槛

  因此，有专家表示，限价房也不宜定价过低。广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文认为，限价房体系应由政府拿出财政收入进行补贴，不过这样会使部分市民利益受损，也因此更需要保证这部分利益能到达真正需要的人手中。

  广州著名房地产专家韩世同也认为，限房价中小户型最好能够限定购房门槛，比如首次置业的人才能够购买等。韩认为，设定了购买人群后，审核过程也要严，以免开发商进行内部销售或用其他变相的卖房方式，先把房子按限价卖出去，然后，再以接近市场价的价格当成 二手房转手出去。“只要市场有这个需要，还是可以卖得很好，利润也比现在更大”。

  赵卓文认为，限价房应考虑由政府进行售卖。而据香港城市大学刘光裕博士介绍，在香港享有公屋的居民身份都要受到严格的核实，并且在一定的时限内，房屋委员会会组织人员对公屋居住者的收入等状况进行复查。

市场观察 限价房将改变地产游戏规则

  业内人士认为，限房价楼盘将对所处板块的房价产生一定的影响，政府应该加大限房价地的推出，以平抑房地产市场。另外，限房价卖地将使开发商游戏规则发生变化，在更多的约束下只有更强操盘力的人才能立住脚跟。

很同意这个观点！

希望不要再拉大贫富差距了